Mooi én bijzonder energiezuinig bedrijfspand op A-locatie in Lelystad voor Auerhaan

Met ingang van 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben. Een tussenstap op weg naar 2030, waarin alle label-plichtige locaties energielabel A (of hoger) moeten hebben. Om klaar te zijn voor de toekomst liet Auerhaan eind 2020 een keuring uitvoeren om te achterhalen welk energielabel hun pand had.

Het gebouw bleek niet het juiste energielabel te hebben en dus moest Auerhaan op zoek naar een andere, toekomstbestendige oplossing. Hoe die zoektocht is verlopen en wat de rol van bureau bos hierin is geweest? Roy Titulaer -directeur bij Auerhaan- vertelt erover in deze businesscase.

Door verplichting energielabel C voor kantoren ging Auerhaan op zoek naar een nieuw bedrijfspand

“We zaten destijds in een pand van 1979 op het oudste industrieterrein van Lelystad”, vertelt Roy over de aanleiding van het bouwen van een nieuw bedrijfspand. “De buitenkant zag er oud uit, maar binnen hadden we het leuk in weten te richten. Bijvoorbeeld met twee grote binnentuinen. Uit de keuring bleek helaas dat het pand niet duurzaam en energiezuinig genoeg was voor de toekomst. Om wel het juiste energielabel te krijgen voor dat pand, was een heel hoge investering vereist.”

“In dezelfde periode kwam er op een A-locatie in Lelystad, naast de A6, een stuk grond te koop waarvan je zelf de grootte van de kavel kon bepalen. Ook de grond was hier nog relatief goedkoop”, vervolgt Roy. “En dus besloten we samen met de holding (Heinen & Hopman) om daar een kavel te kopen en er een nieuw, energiezuinig bedrijfspand op te laten bouwen. Samen met ThermaNext en Aeroflex.”

Van eerste schets naar een nieuw bedrijfspand met energielabel A+++++ in 18 maanden

En toen ging het hard. In april 2021 werd er definitief besloten om een nieuw bedrijfspand te kopen en het oude pand werd al snel verkocht aan de buren.

“De kopers hadden wel bepaalde eisen voor oplevering. Zo moesten wij oktober 2022 uit het oude magazijn zijn. We hadden dus maar 18 maanden om een nieuw pand te ontwerpen én te bouwen. Gelukkig hebben we een team van bedrijven om ons heen verzameld die stuk voor stuk commitment gaven aan een hele strakke bouwplanning”, vertelt Roy.

De opdracht: een energiezuinig, transparant pand met veel groen

“In ons vorige pand hadden we twee grote, ronde binnentuinen. Dat wilden we in het nieuwe pand ook heel graag”, vertelt Roy toen we hem vroegen naar de wensen voor het nieuw te bouwen pand. Hij vervolgt: “Daarnaast mocht het kantoorgedeelte er echt uitspringen: veel tropische planten, geen hokjes, maar een open structuur met veel glas. En uiteraard moest het pand ook energiezuinig zijn, zodat we het juiste energielabel kregen”.

Roy: “Er is vervolgens heel hard gewerkt door bureau bos om onze wensen te vertalen naar een ontwerp. De eerste ontwerpschetsen kregen wij namelijk al voor de zomervakantie van 2021 binnen en het definitieve ontwerp was begin september klaar.”

“Het was bijzonder om veel van onze wensen uiteindelijk terug te zien in het ontwerp. Zo steekt de eerste verdieping, waar het kantoorgedeelte zit, letterlijk een meter uit ten opzichte van het magazijn op de begane grond. Is er veel glas in het ontwerp verwerkt, zowel binnen als aan de buitengevel, én was er ook weer ruimte voor een tropische tuin”, legt Roy uit.

“En omdat alles in 3D getekend was, konden we het hele pand ‘doorlopen’ met de architect. Dat werkte heel goed voor ons, want zo kon je veel makkelijker aangeven ‘dit moet anders’ of ‘hier zijn we blij mee’. En daar dacht bureau bos vervolgens ook weer goed in mee. Van de draairichting van deuren tot de plaatsing van stopcontacten en vensterbankhoogtes; alles was te zien en aan te passen. Ik had vooraf dan ook niet gedacht dat ik over zoveel dingen een beslissing moest nemen”, vervolgt Roy lachend.

“Doordat wij de kavel samen met ThermaNext en Aeroflex hebben gekocht, hadden we alle kennis en expertise in huis om het pand energiezuinig te maken. Van warmtepompen, luchtverdeling- en systeemoplossingen tot klimaatvloeren en de isolatie van het pand. Alles zit erin en konden we zelf aanleveren. Door onze krachten te bundelen, staat er nu een energieneutraal A+++++ pand waar we ook op de warme dagen heel fijn in kunnen werken.”

Het was een hele fijne samenwerking met bureau bos

Roy was samen met een collega projectverantwoordelijke namens Auerhaan, ThermaNext en Aeroflex tijdens het nieuwbouwproject. Hij had dan ook veel contact met de architect en projectleider van bureau bos: “De samenwerking met bureau bos verliep echt heel goed. We hebben met hele fijne mensen samengewerkt”, vertelt hij.

“Ze luisterden heel goed naar onze wensen, denken met je mee en alles was goed te bediscussiëren. Ook na de ontwerpfase bleven ze betrokken, want bureau bos nam namelijk ook de vergunningsaanvragen en het maken van de bouwtekeningen en constructieberekeningen voor ons uit handen en woonde bouwvergaderingen bij. Ook toen wij problemen hadden met de stroomaanvraag, heeft bureau bos zich hard gemaakt bij de gemeente en Liander om het wel voor elkaar te krijgen. Ik kijk dan ook terug op een hele prettige samenwerking”, besluit Roy ons gesprek.

Benieuwd naar het ontwerp van het bedrijfspand? Bezoek dan ook onze projectpagina. Benieuwd naar wat nieuwbouw of renovatie voor jouw medewerkers kan betekenen? Neem dan gerust contact met ons op.